节前爆发?厦门二手住宅17天成交超两千套 或可期三月“小阳春”

17天成交2049套

日均成交120套

厦门二手住宅成交爆发

出现春节前小高峰!

岁末年终,厦门二手楼市终于迎来了成交高潮。

从2019年12月以来,厦门二手楼市成交一路走高,迎来一波成交高潮,成交量再次突破三千套,日均成交也高达103套。

进入2020年,厦门购房需求再度猛增。就1月1日-1月17日,厦门二手住宅成交量就高达2049套,成交面积205782�O,日均成交120套。且在1月10日,成交量直冲206套,创近半年来单日成交记录。

从近六周(12.2-1.12)厦门周成交情况来看,每周二手住宅成交量也保持在600套以上,较此前有所回升。

春节前小高峰已经出现!

那么,在成交量上涨的周期内,价格有没有迎来上升空间呢?

近日国家统计局发布的12月商品住宅销售价格变动情况,其中显示,12月厦门二手房环比上涨0.8%,同比上涨6.1%,价格基本还是处于稳中微涨的态势。

而且中介机构也表示,虽然近期成交量有所上涨,但价格方面还是比较稳定的,“除了少量急于出手的房东愿意再价格上有比较大的让步外,普遍房东还是坚持自己的心理价位的。而且大部分房东都认为,年后有机会涨一波。”

中介:看房者增多 学区房仍是热点

对于近日成交量的上涨,乐居也走访了部分中介机构。

中介表示,近两个月来不仅咨询二手房的客户更多了,而且带看量明显有上升,看房签约周期大大缩短!

由于近期二手房房价一直处于稳中有升的趋势,部分客户的购房能力必然会受到影响。“而且年前谈价空间较大,而且购房者都不能确保明年市场会不会涨价,所以很多人还是想在年前买房。”一个资深中介说。

从购房需求来看,中介门店表示,主要还是一些学区、地段较好的房源更受购房者青睐。“很多购房者是30岁左右的父母,他们小孩可能明后年就面临上学的问题。而且大部分是刚需。”

业内: 三月“小阳春”或可期

业内认为,目前是传统春节长假前最后几天,此前积压的买卖需求在传统春节之前集中释放,导致市场成交增长。此外,近期二手房交易本身比较活跃,也不排除节前各大中介加紧结单网签备案,因此每周成交量都能保持在600套以上。

而且,2019年末至今的行情仍是结构性恢复,大量房屋仍有议价空间,市场不是全面回暖。从目前交易量稳步回升的趋势来看,三月“小阳春”或可期。

从政策层面来看,虽然地方政府有着松绑楼市调控的需求,且人才、户籍等新政还将陆续出台,但在中央层面,出于降低杠杆的考虑,楼市政策的总基调仍将处于“稳中偏紧”的状态。因此,对于2020年的厦门楼市,多数业内认为“维稳”仍是基调。

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文章来源:乐居买房